ついに竣工！オープンハウスのご案内

無事、工事が完了しました。
お部屋がどのように生まれ変わったか、全貌をご覧いただきたいと思います！

まずはLDKのキッチン側から。

清潔感のある白いタイルと、はっきりとしたイエローのカラーリングがアクセント。
同じくタイル張りのカウンターも作成していただいたため、
対面キッチンのような使い方が出来るようになりました。

カウンターの内側は引き出せる棚になっています。家事がはかどりそう。


続いてリビング側のご紹介。

壁と押し入れを取り払ったことで
より一層明るく、開放感のある空間になりました。
壁に床と同じ無垢材をはることで、奥行きと暖かみを感じさせます。


次に、寝室へ。

こちらも床は無垢のフローリング。
白い壁紙をはることで暗かったイメージを解消。

さらに、大容量のクローゼットを新設しました。
カーテンで目隠しして収納として利用するのはもちろん、
椅子を置いてデスクとして使うこともできます。


浴槽・洗面台も新しくなりました。

LDKと廊下の間の壁にガラスブロックを埋め込みました。

シンプルながら、かわいらしい印象に。廊下の暗さも改善されました。


自分たちが考えてきたプランが細かな部分まで実現した姿は
やはり感動的で、大変うれしいものでした。


つきましては、完成した部屋を皆様に実際にご覧いただける
オープンハウス(見学会)を開催します。
設計から見積もりなどを担当してきた山形R不動産メンバーが案内いたします。

■日にち　3月16日（日）
■時間　　10：00～17：00
■場所　　山形県山形市篭田３丁目１−４　ベルゾーネかごた103号室

この開放感、ぜひご体感していただきたいです。
皆様のご来場、心よりお待ちしております！


（文＝鈴木いづみ、写真＝石母田諭・鈴木いづみ）

施工現場！

今回は施工現場の様子をご覧いただきます。

この時点で工事開始から２週間経過。
２人の作業員さんがせっせと工事を進めてくださっていました。

キッチンと和室の壁と建具は撤去され、
以前とはすっかり別の部屋のようになりました！



構造上、梁のみ残されています。

もとはこのように壁と建具で仕切られていました。

床は既にフローリングが敷かれています。
リビングの壁には床と同じ無垢のフローリングを貼っていただきました。

押し入れを撤去したためより広々としました。

床と壁がひと続きになったように見えますね。

そして、ＬＤＫと廊下の間の壁の、扉が入る箇所の横に見えるこの枠。

ここにはガラスブロックが入ります。

工事開始から２週間経過していたこともあり、
部屋の様子ががらっと変化していて驚きました。
完成への期待がますます高まります。

次回はいよいよ完成した現場をご覧いただきます。おたのしみに！



（文＝菊池優実江・鈴木いづみ、写真＝菊池優実江）

プレゼンテーションと現場打ち合わせ

いよいよオーナーさんへ向けてプレゼンテーションを行います。

しかしここで、自分たちの考えを人に伝えることの難しさを実感。
言葉の選び方など、反省の残る場面でした。

３班のプレゼンを終え、プリマヴェーラ同様、
オーナーさん、馬場先生、千歳さん、院生の先輩方による会議が行われました。

会議の結果、今回は２班の「素材を楽しむ開放的空間」をもとに進めていくことになりました！


早速工務店さんとの打ち合わせ用の資料作成に入ります。



工務店さんへ向けた指示書

床、壁、キッチンなど、部分ごとの説明を図面にまとめます。


数日後、いざ現場打ち合わせ。


指示書を手に、指差しで伝えます。

面積が広いこともあり、ここでも人に考えを伝えることに悪戦苦闘…
なんとかイメージを説明し、見積もりを作成していただくことに。

その後も打ち合わせを行い、最終的な見積もりが完成。工事へ入ります。

ここまでイメージしてきたプランがどのように実物となるか、お楽しみに。



（文＝鈴木いづみ、写真＝鈴木いづみ、山形R不動産）

「広がる暮らし 仕切ったり、仕切らなかったり」

最後に、３班案の紹介です。

コンセプトは「広がる暮らし　仕切ったり、仕切らなかったり」。

仕切り方によって部屋の広さや用途を変えることのできる、
建具に重点を置いた提案です。
仕切り方を変えるだけで、単身者向けにも夫婦向けにもなります。

イメージパース

仕切りのパターン

建具だけでなく、棚による仕切り方も考えました。
通気性の良い棚で仕切ることで、
湿気がたまりやすい点を改善し快適に過ごせます。



イメージパース


今まで暗かった東側の和室も壁をとることで明るくなります。



平面図

全体のデザインをグリッドで統一。
住み手のライフスタイルに対応できる、柔軟性のあるプランです。


３案が揃ったところで、いよいよオーナーさんに向けて
プレゼンテーションを行います！
どの案が選ばれるのでしょうか？



（文＝南波芽瑠・鈴木いづみ、スケッチ＝南波芽瑠）

「素材を楽しむ開放的空間」

続いて２班案の紹介です。

コンセプトは「素材を楽しむ開放的空間」。

南側の部屋の間の壁を撤去し、広々としたLDKに。
すべての部屋の床を落ち着いた色のフローリングに変更。
東側の個室は寝室として考えました。


ダイニングキッチンイメージ

リビングイメージ

コンセプトの通り、キッチンにはタイル、
ダイニングの壁にはガラスブロックを設置したりと、
様々な素材を取り入れました。

さらに、リビングの壁をフローリングの色と近いこげ茶、
キッチンはイエローにそれぞれ塗装しアクセントとします。

キッチンの前にはカウンターを設置。
こちらも側面はタイル張りです。

寝室には大容量のクローゼットを新設。
また、天井を高くすることで圧迫感を解消します。




平面図

素材と色を取り入れることで、
一般の賃貸にはないような個性のある空間を提案します。



（文・スケッチ＝鈴木いづみ）



「家族の気配を感じる部屋」

はじめに１班案の紹介です。

コンセプトは「家族の気配を感じる部屋」。
夫婦とこどもの３人暮らしを想定しました。




イメージパース

元々のキッチンと和室の間の壁を無くしスケルトンに。
キッチンには作業台や食卓、
デスクにもなるカウンターを設置。

リビングと東側の部屋(寝室)の間は
建具を無くし、縦のルーバーを設置。
寝ているこどもの様子が見えて安心です。
寝室は畳のため、布団を収納すれば
お客さんの目も気になりません。



キッチン・ルーバーイメージ

玄関とキッチンの間の建具は半透明のポリカーボネートを使用。
こどもがぶつかってもガラスのように割れず安全。

LDKのフローリングは無垢材。
ルーバー・カウンターも木を使用。



平面図

仕切られているようで、全体がワンルームに近い。
部屋のどこにいても家族の気配を感じることのできる、
家族のつながりに配慮した提案です。



（文＝菊池優実江・鈴木いづみ、スケッチ＝菊池優実江）

はじめまして。ここはどんな部屋？

今回は物件見学の様子をお伝えします。

まず最初に行うのが、部屋の現状の把握です。

プランを考えるためには正確な寸法が必要なので、実測を行いました。
面積が広く、測る箇所が多いので、これがなかなか大変！

見学しているうちに、
「ここの壁は壊したいよね。」「天井、上げることできるかな？」
など、イメージが膨らんでいきます。
一番始めは、「最大限どんな空間にしたいのか」という大きな目標をつくることが
重要なのです！

また、
「窓際の日当たりが良くて気持ちいいね。」「東側の部屋は暗いかも…」
といったように、物件の良い部分や改善したい部分に気づくことができます。

キッチンの収納棚の高さが気になる…

さらに、今回は浴槽と洗面台も新しいものに替えることに。
水回りの改装ははじめてなのでたのしみ。


現在の浴室がこちら。

見学後はすぐに図面におこします。


平面図

前回の「飾る型」ワンルームのリノベーションように、
３つの班に分かれて案を出すことになりました。
１～３年生を中心に、先輩方にアドバイスをいただきながら進めます。

次回はそれぞれの班のプランをご紹介します！おたのしみに。





（文＝鈴木いづみ、写真＝鈴木いづみ、山形R不動産）

新プロジェクト始動！

昨年の秋から、新たなバリューアッププロジェクトが始まりました。
プリマヴェーラの３部屋、佐久間ビルに続いて５つ目のプロジェクトです。


今回の対象物件は、「ベルゾーネかごた」。

大きな地図で見る
目の前にコンビニ、徒歩圏内にスーパーやドラックストアもあります。
山形駅にも近く、住みやすい立地です。


早速室内をご紹介します。

キッチン部分

キッチンからつながる和室



和室の奥にもう一部屋




 












































 なんと言っても、広い！
ダイニングキッチンと６畳ほどの和室が２部屋。
南側に大きな窓と長いベランダもついています。

今回、山形R不動産に新しく加わった馬場ゼミ３年生にとっては初プロジェクト。
初めてのことに不安を抱えつつも、素敵な物件にワクワクと期待も生まれました。
このお部屋がこれからどのように生まれ変わるか、お楽しみに！



（文＝鈴木いづみ、写真＝石母田諭）

オープンハウスご報告


前回のブログで工事の経過ををご覧いただいていたプリマヴェーラですが、
無事竣工し、先月にオープンハウスを開催しました。



部屋全体。イメージ通りの出来に感動です。

収納棚



物を置くとこんなかんじ。

オープンハウス当日は悪天候にも関わらず、
多くの方にご来場していただきました。
「床が冷たくなくていいね。」 「こんな棚ほしいな。」
…など、うれしい感想をいただくことができました。

自分たちで考えたプランが実物となり、
一般の方々にも見に来ていただけることは本当に貴重な経験だな、と実感。

ご来場していただいたお客様、ご協力いただいた皆様、ありがとうございました。



次回からはまた新しく始動したリノベーションプロジェクトについてご覧いただきたいと思います。





（文＝鈴木いづみ、写真＝菊池優実江）

今期、バリューアップ第２弾！

山形R不動産では、多くの人の協力と馬場先生の指導のもと毎年賃貸アパートの
リノベーションをさせてもらえるようになりました。



毎年1軒のペースでアイデア提案から実施、オープンハウス（広報）までの一連を
行っています。



つい先日も、バリューアップ原状回復プロジェクトでリノベーションを施した
ワンルームのオープンハウスを行い、多くの人に見て頂くことができました
（後ほどオープンハウスの報告も行います）。

先日、オープンハウスを行ったバリューアップ第3弾「飾る型」ワンルーム

私自身も【縦型ワンルーム】で経験しており、
「毎年の恒例企画だな〜」
なんて思っていた矢先、今年度は早くも２軒目（２件目）のお話が来ていました！
今回は、毎年行ってきたワンルーム型ではないようです。



山形R不動産に新規加入した馬場ゼミ3年生の初プロジェクトともなるので、
提案がどのようになるのか楽しみです！
意外とこういうところから各メンバーの性格が分かってくるので、そんな所も
楽しみにしています。

（文＝小林史明、写真＝菊池優実江）

アクセントウォール！

ということで、今回は塗装工事の様子をお伝えします。

塗装前の準備中です。

アクセントウォールとして壁一面を塗ります。

職人さんの技が光ります。

場所によって刷毛を使い分けながら壁が染め上げられます。

学生では、色むらが出てしまうので職人さんの技術が羨ましいです。

そして...

一回目の塗装が完了しました。

これからもう一回塗るので、完成はもう少し濃い色になります。

床もクリア塗装がされて、キレイになりました。

壁一面を塗っただけですが、かなり印象が変わったと実感します。

淡い色で塗ると部屋がかわいい雰囲気になりますね！

（文・写真＝我妻愛弓）

どんどんイメージ通りに。

引き続き工事の様子をお伝えします。

この日は棚板の作製です。

壁にはすでにレールが取り付けてありました。


幅木も白に変えていただきました。

 

棚板に木口テープを貼る作業。

木口テープを貼ることで棚板の質感を揃えます。



部屋全体が白で統一されてきましたが、
アクセントウォールとして一面だけ壁を塗装する作業が残っています。

色は見本帳を見て選びました。

選ぶ色によって部屋の印象を大きく変えてしまうので、慎重に。
濃いかな？薄いかな…？と壁に照らし合わせながら選びました。

色番号を業者さんに伝えて、次の日に塗装工事です。
どんな仕上がりになるのでしょうか。




（文・写真＝鈴木いづみ）

こっそり進んでいました。

前回の記事から時間があいてしまいましたが、
夏季休業期間中も業者さんと打ち合わせを重ね、
材料の変更などを経て、見積もりが完成。
11月、ようやく工事が始まりました。


プランの検討や打ち合わせはかなり時間がかかりましたが、
工事はあっという間に進んでいきました。
工事の様子をお伝えします。

新しいフローリングを張り、壁には収納棚の下地となる合板が。



玄関の框(かまち)も新しくなりました。

元はこんなかんじ。
 

 

床材が変わるだけで部屋の雰囲気ががらりと変わります。

今回は部屋全体を薄く明るい色で統一させたいため、

床材の着色塗装は行いませんでした。

無垢フローリングのため、裸足でも気持ちよさそう。

 

見学に行くたびに部屋の様子が変化していくことは

毎回驚きであり、考えた側にとってはうれしいものでした。

 

次回も工事の様子についてお伝えします。

 

 

 

 

（文・写真＝鈴木いづみ）









二度目の現場打ち合わせ

先日、二度目の現場打ち合わせを行いました。




企画書を片手に進めます。



 

 

現場で指をさし、話し合いながら行う打ち合わせは
イメージした空間を伝えやすく
意見の交換がスムーズに行えました。
工務店さんと、完成イメージを共有できたのではないかと思います。






カウンターテーブルの高さを再確認。

削ることによって、本当に実現したい箇所が残り
コンセプトがより明確になりました。





サンプルを紹介。

山形Ｒ不動産、学生メンバーは夏季休業に突入しました。
バリューアップ現状回復プロジェクトは休まずに続きます。
お楽しみに！




（文＝庄司はるか　写真＝鈴木いづみ）

衝撃の見積り

先日、工務店さんから見積りが届きました。

なんと、想定金額の倍の値段…！

予想はしていましたが、

やはり実際の数字を見ると衝撃的でした。

しかし、少しでも理想の部屋に近づけるため、

削れる点は削る・材を変えるなどの作業を行っています。

今日は２回目の工務店さんとの現場打ち合わせです。

果たしてこれからどうプロジェクトが動いていくのでしょうか。

お楽しみに。

（文・写真＝鈴木いづみ）

整理も大切

工務店さんに見積書を見直していただいている間、

今まで実現してきたプランや、大切に温めてきたプランの
アーカイブ化作業を行っています。
現在は、フォーマット作成中です。

「部屋の中に部屋」班のふたり

例えば、プロジェクトに取り掛かる際、

山形R不動産は何を考えているのだろう、
プロジェクトはどのような段取りで進んでいくのだろう、

オーナーさんはそのような疑問を抱くのではないでしょうか。
そのような場合、
プランや、プロジェクトの一連の流れのアーカイブをお見せすることによって、
疑問や不安にすぐにお答えできます。

形式を揃え、見易くまとめていきます。

そろそろ、工務店さんから見積書が届く頃です。

材料費の割合はいかに・・・
畳部屋は可能なのか・・・

こうご期待です。



（文・写真＝庄司はるか）